美国也有学区房！在美国挑选学区房的必备知识

教育永远是父母最为关心的话题，与国内北上广等一线城市一样，美国父母给孩子进行教育投资的第一步也是竞相抢购学区房。那么美国学区房与国内的情况有什么不一样呢？怎样在美国挑选到好的学区房呢？

 

一、关于美国学区房的基本知识 孩子的教育和房子是一般人一生中最重要的两件事，因此将两者结合在一起的学区房就更加抢手。对于大多数爸妈来说，学区的好坏是他们考虑购房时的关键因素，有数据表明，超过75%的家长把是否有利于孩子的教育作为考量房屋购买的重要因素，还有53%的家长会为了孩子而去挑选一个特定的学区。
 

根据美国教育制度的规定，美国教育系统分为公立学校和私立学校，公立学校是指为美国公民提供从学前班（Kindergarten）到十二年级的免费基础教育的学校。美国的教育制度规定公立学校招生要遵循“就近入学”的原则，州政府会划分出许多学区，孩子们在自己所居住的地方，而非家庭有产权房屋所在地所属的学区中上学。也就是说，你只需要提供地税单或者水电费账单，再或者租房合同，基本都能在在所属学区免费入学就读。
 

毫无疑问父母都会想要尽可能的在好学区买到房子，影响一个学区教学质量好坏的除了学校自身的内部因素之外，还会受到两个外部因素的影响：一个是该学区内人口的流动性，还有一个就是学区内学校所能获得的资金支持。

     除了州政府、联邦政府和学校所属地区的财政拨款外，学校周边区域的房产税也是学校的一个重要资金来源，因此学区房越贵，学校就越能得到充足的房产资金来建设基础设施、增强师资力量，而这些使又会使学校更加优质，得到的房产资金越来越多，最终就会形成超级抢手的学区。
 

二、评价学区与学校质量的标准 关于什么样的学区才是好的学区这个问题，其实不同的人会有不同的不同的评价标准，但是一般情况下，美国父母会从以下几个方面来判断学区是否为优质学区：

1、学区中的高中排名 一般我们认为排名高的高中所属的学区就是好学区，因为高分高中下辖的小学和初中一般也同样是高分学校，但是如果一个学区里有高分初中或小学却并不意味着也会有高分高中。
 

2、是否能满足家庭与孩子的需求 符合家庭实际情况与孩子发展特点、生活习惯的学校才是好学校，爸妈考察学校的时候要考虑学校的教学理念、它有哪些课外活动项目、活动的特点与重点以及学校是否可以满足孩子的特殊需求等，能举办富有特色的课外活动的学校通常更受爸妈和孩子们欢迎。
 

3、学区内的族裔构成 亚裔家庭和美国本土家庭持有的教育观念大相径庭，因此学区的族裔构成是单一还是多元会在很大程度上影响到学区的教学风格，一个族裔比例均衡的学区可能更容易平衡各种教学理念。

     包括很大一部分亚裔家庭在内的美国传统中产家庭都十分重视子女的教育问题，他们是高分学区房产的主力军。随着亚裔族群所占学区学生比例的增加，学区的教学风格也倾向于亚裔族群所持有的严格和紧张，学生们的课业负担也会相对增重。
 

4、学校本身的各项指标 学校的师生比例、硬件与软件设施、历史发展与当今的发展趋势，还有在校学生的爸妈对学校的评价等等，也都是评价一个学区中学校质量的重要标准。
 

三、美国购买学区房的优势与劣势 所有的父母都想让孩子接受最好的教育，买最好的学区，但是又可能会受到手头资金不足等因素的制约，因此大家在购买学区房之前，最好还是能够权衡利弊，理性慎重的作出选择。

好学区的最大优势就在于能够为孩子提供优质的成长环境和高质量的教育资源。一个好的学区通常都经过了长久的建设与维护，所以相对来说会有稳定的治安、完善的基础设施。而且居民的教育理念都相似、素质也都比较高，因此彼此之间也更能和睦相处。
 

好学区的另外一个优势就在于能够给你带来长期的经济收益。只要学区水准不下降，学区房就会一直供不应求，从经济角度来说，买学区房就是“放长线，钓大鱼”，因此很多美国人也把购买学区房当成一项稳健的投资。特别是在经济不景气的时候，好学区的保值性会更高。
 

当然购买学区房也可能会碰到一些不是那么如意的事情，第一个就是可能会造成家庭短期的经济紧张，中国有句古话是“物以稀为贵”，学区房供不应求，价格也必定水涨船高，除了购房的钱以外，家长还要投入比较高的中长期房产税。
 

第二个劣势就在于一些好学区房本身的居住条件不是特别好，大部分的好学区都经过了长时间的探索和发展，原建房的使用期也比较长，因此在设计和使用情况上可能并不能让你满意，需要在入住之前重新进行装修设计与质量维护。
 

最后还有一个最为关键的问题就是你买了学区房却不一定能进入到最理想的学校，美国学校的生源数量与本学区内人口的数量和结构有直接关系，很多学校为了解决生源超标的问题，会根据本年的实际情况规定一些特殊的入学条款，因此想让孩子入公立学校的爸妈一定得尽早与学校直接联系。
 

从目前的购买趋势来看，大家对学区房的狂热追逐仍不会停止，但是这里还是要提醒各位爸妈，买了学区房并不意味着孩子就一定能上名校，究竟该不该买学区房、买什么价位的学区房，爸妈一定要非常慎重的考虑，并结合自己家庭的实际情况作出理性的选择。