离婚后的财产分割：了解夫妻共有房屋的处理方式

在离婚案件中，除了孩子的抚养权问题外，财产分割往往是一项尤为复杂的任务。涉及到金钱的纷争往往让双方难以达成一致意见。那么，在离婚后，财产如何分割呢？让我们一起来了解下相关规定吧！

根据现行《婚姻法》第17条到第19条的规定，夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间取得的财产。财产的分割可以采取协议分割和判决分割两种方式。如果离婚时双方有合法婚姻财产约定，将依据约定进行分割。特有财产则归属于个人所有。夫妻共有财产通常应均等分割，但在特殊情况下也可以不均等分割，如果存在争议，法院将根据法律作出判决。

对于夫妻共有或一方所有的房屋，处理方式是怎样的呢？

夫妻在婚姻存续期间共同购买或建造的房屋，以及婚前双方共同出资购买或建造的房屋，都属于夫妻共有房屋，因此在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条的规定，如果双方对夫妻共有房屋的价值和归属无法达成一致，法院将按以下情形进行处理：

双方都主张房屋所有权，并且同意通过竞价方式取得所有权的，应予准许；

如果一方主张房屋所有权，评估机构将按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿；

如果双方都不主张房屋所有权，法院将根据当事人的申请拍卖房屋，并将所得价款进行分割。

通常的司法实践是：如果共有房屋可以实际分割使用，双方可以按照实际情况进行分割。对于无法实际分割使用的房屋，可以进行评估后分给一方，并给予另一方相应的补偿。在决定分给哪一方的时候，法院会考虑双方的住房情况以及是否需要照顾抚养子女等因素，并尽量照顾女方的权益。

离婚涉及财产分割是一项复杂的法律程序，因此建议双方在离婚前尽量达成协议，或者寻求专业法律帮助，以确保权益得到合理保障。