三孩生育政策或将改变传统户型

老龄化社会的来临加速了三胎政策的落地，关于三胎政策的讨论最近大家是热火朝天，其中讨论最多的无疑就是买房了，据了解三孩生育政策或将改变传统户型，那么生三胎买房优惠多少？生三胎买房有什么优惠政策吗？下面就跟小编来详细了解一下吧！

三孩生育政策或将改变传统户型

5月31日，中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。

会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。

“过去主流的家庭结构是‘一家三口’，三房是性价比更高的选项。而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。”国金证券分析师赵旭翔提出。

多位受访业内人士亦向第一财经记者表示，从住房需求出发，以家庭为单位的居住场景，确实会受到家庭人数的变化而产生影响，大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要；同时，预计随着家庭单位内人口的增长，每个家庭对于合理储物空间的需求、对于如客厅此类交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加。

不过，“政策的发布代表着一对夫妻开始可以生育三个子女，但是每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才会逐步显现。”某华东房企人士表示。

住房：改变传统户型分类格局

三孩生育政策必然涉及住房改善问题。“这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受全媒体记者采访时表示，过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果家有三孩，这样的户型显然就太小了。目前情况来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不仅是简单解决小孩的居住问题，相应的功能用房也要增加。所以预计传统的“90平方米以下小户型、90~144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。

严跃进表示，三孩生育政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面进行配套支持，最典型的就是在后续各地配建学校等方面进行强化，比如开发商和教育部门需要进一步测算入学儿童数量等。

此次会议提出要“加快建设居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系，发展老龄产业，推动各领域各行业适老化转型升级”。

“这对于房地产等行业影响很大。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，目前我国养老模式遵循“9073”规则，即90%的居家养老、7%的社区养老、3%的机构养老。居家养老符合我国国情，未来将进一步推崇居家养老，相应的老旧小区改造也将会提速，特别是住宅适老化改造，比如增加无障碍设施、加装电梯、增设智能化设施等，这将对存量住房市场带来新的发展机遇；对于老龄化加重的区域，新增供应地块中还可能会增加适老化公共设施。

出行：有利于7座车市场增长

三孩生育政策出台或将改变不少家庭的出行需求。过去，一个三口之家配一辆小轿车足以满足出行，现在，三孩家庭除了父母孩子，还可能包括保姆、爷爷奶奶辈的出行和行李放置需求。在这样的家庭结构下，小轿车甚至SUV已经无法满足他们的需求了。

“政策对车市是重大利好，有利于7座车市场增长。”中国乘联会秘书长崔东树发文称，中国车市是中年消费群体为主的车市，其还将逐步走向老年消费为主，国家出台三孩生育政策会促使车市需求更为多元化。但他也表示称，虽然三孩生育政策将带来七座车销售增长，但对整个车市的结构而言其力度仍是小的，车市必然面向中年和老年人群。

业内：建议降低多孩家庭购房成本

“三孩”生育政策对于房地产市场的影响，还体现在很多方面。张大伟认为，虽然房地产市场受调控影响，但对于一二线城市来说，市场需求依然会受到“三孩”生育政策放开的影响，尤其是二线城市的市场需求预期会有所增加。

许小乐也认为，“三孩”生育政策最大的受益城市是二线城市。一线城市的养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来随着一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望冲上新高。

面对越来越多的三孩家庭，除了居住户型增大，住房配套功能亦将增多，改善型住房的市场空间将得到拓展。

“放开三孩政策也会带来保姆、托幼等居住服务的需求增加，而且随着报酬增加，会吸引更多高学历人才进入到居住服务业，居住服务业的供应体系将得到升级。”许小乐如是说。

从目前来看，住房成本是影响人口生育率的重要因素之一。在此次会议中，明确提到“加强住房等支持政策”。

对此，许小乐建议，对于多孩家庭的住房支持政策主要从降低购房成本角度出发。比如，加大房贷利息抵个税力度，子女越多，抵扣力度越大；在重点城市适时放松多孩家庭限购套数。

“为满足改善型住房需求，可以考虑适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套房政策计算首付比和贷款利率。”许小乐还建议，减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的相关税费等。

专家：政策带来提振 生得起不难，养得好更关键

对此，中山大学社会学与人类学学院副教授王军表示，三孩生育政策短期可能带来一定提振效果，根据我们的调查，三孩可以满足绝大多数普罗大众的生育需求，三孩生育政策是我国人口生育政策优化过程中非常重要的一步，可谓社会意义重大。在我看来，相关配套支持政策也非常重要，生得起没问题，养得好才是关键，现在的父母压力不小，生娃育娃的时间精力经济成本都要考虑到，而有些国外的经验总结认为：政府提供的物质补贴很重要，但更重要的是全方位的公共服务供应，比如孩子入托入学能得到便利等，多种举措齐下提高大家的生育意愿。