为什么今年恒大的楼盘猛降价

最近恒大楼盘打折的事情相信很多朋友都有听说，可以说是实实在在的跳楼价，不过据网友透露不能贷款，只能10天内付清，那么为什么今年恒大的楼盘猛降价呢？恒大打折背后的真相是什么？下面就跟小编来详细了解一下吧！

为什么今年恒大的楼盘猛降价

前几天恒大抛售的事传开了，2600每平米的单价还带精装，拿回三年前恐怕都没人敢信。

后续就是由于价格过分离谱，活动当天即被叫停，白热闹一场。

恒大打折背后的真相

此前恒大集团董事局主席许家印在该公司营销会议上再出大招，7折销售全国楼盘， 计划在“金九银十”期间卖出2000亿。不少人以为这只是又一先提价后打折的营销噱头，事实并非如此，接下来很可能会有更多的房企追随恒大的步伐，因为它们头顶上正高悬一柄明晃晃的达摩克利斯之剑。

就在恒大打出7折牌前两周，住建部、央行刚刚约谈12家主要房企并公布了房地产开发商融资新规融资的三条红线：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1倍。

根据踩线情况，各个房企又将分为红、橙、黄、绿四档，不同等级对应不同的融资政策，如踩中三条红档房企不得新增有息负债，而最优的即任何一条红线均未触及的绿档房企有息负债规模年增速可放宽至15%。

根据这个标准，2019年销售30强房企中，恒大、融创、绿地、富力、华夏幸福等位列红档，中梁、阳光城等为橙档，碧桂园、万科、新城等位列黄档。绿档基本上由保利、中海、招商蛇口、华润、华侨城等国企背景的房企包揽。

对于拿地、开发等都需要贷款支持的房企来说，三条红线的杀伤力是巨大的，许家印不得不再次祭起全国七折的大旗。可以预见，融创、绿地、富力、华夏幸福等同样成功踩中三条红线的难兄难弟很快也会加入这场疯狂大甩卖的浪潮，随着推盘力度的加大，一次大范围的房价下探不是不可能。

但据此断言房价拐点已经到来，很可能早了点，真正的房价拐点既取决于供需状况，更取决于“地主”，只要土地财政一天不改变，高房价的局面就不可能实质性改变，毕竟楼板价摆在那里。

南充真实房价

众所周知2019年是南充楼市比较热的一年，直至2020年1月末新冠疫情大范围爆发，楼市受挫严重房价才陡然下跌。从2021年的情况来看，疫情带来的影响还没有完全褪去，社会经济增速明显放缓，楼市也不能幸免。

此外，南充房价下跌与城市外扩也不无关系。随着时间推移，越来越多的新开发楼盘向城郊新区聚集，但新区普遍发展不充分造成房价偏低；与此同时相对价高的中心城区却一地难求，房源不断缩减，拉扯之间南充整体均价更多地向低价区间倾斜。

但在房价同比下跌的同时，我们也可以看到环比价格正在缓慢回升。

今年1月到5月，南充房价从1月的6331元/㎡一步步涨到了5月的6790元/㎡，几乎每个月的涨幅都在2%左右。

实际上，2020下半年以来南充城市发展的迎来了多项利好，设立了省级新区临江新区，签约了数十个新的产业项目，基础设施建设也在稳步推进，随着这些利好不断加深，楼市回温也是必然的。

值得注意的是，随着后期“三孩”政策出台，势必还将对楼市造成一定影响。人口的增加必然会带来买房需求的增加，而需求增加的最终结果就是拉动房价上涨。

由此看来，由疫情带来的低价窗口期正在慢慢远去，虽然目前来看房价相较前两年还处于低位区，但回温的趋势已经非常明显。