关于房贷 一线城市有大动作

关于房贷 一线城市有大动作

今天，最新一期贷款市场报价利率，也就是LPR公布：1年期和5年期以上LPR连续16个月维持在3.85%和4.65%。然而近期，多地的房贷利率并没有原地踏步，房贷额度更是出现了明显的收紧。

LPR连续16个月“按兵不动” 多地房贷明显收紧

在北京一家房产中介门店，经纪人告诉记者：目前，北京的银行仍在正常接收房贷申请，但银行的放款速度明显放慢。

北京朝阳区房产经纪人：上半年放款特别快，上半年我们公司这边保证三个工作日以内，银行绝对放款，但是现在什么时候放款不确定。

今年上半年，北京市二手房累计网签10.3万套，同比去年增长65%，而去年全年的成交量也只有15.7万套。

北京朝阳区房产经纪人：到现在8月份之后，现在成交量稍微低一点了，原因就在于银行放款慢了。

在上海，不仅房贷的放款周期变长，从7月下旬开始，首套房和二套房的贷款执行利率还上调了35和45个基点。

上海静安区某中介销售人员：之前正常1到2个月，基本上就可以放款了，但现在其实整个时间没办法确定，应该可能都延伸到4到5个月的时间了。所以整体的卖房周期，会拉得相对比较长。

在广州，房地产中介告诉记者：首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85%和6.05%，而这已是年内第5次贷款利率提升。在广东惠州，贷款额度紧张的情况同样存在。

广东惠州房产经纪人 梁铭铭：我们现在有很多客户，二手房放款一直没有放下来，2月份办的贷款，到现在都没有下文，催了那些银行很久，一直都说等额度，说今年额度比较紧张。

深圳公积金贷款新政发布

公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的14倍，且个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。简单来说个人公积金贷款限额为50万元，共同申请贷款限额为90万元。

网友提问：

如果夫妻一方有公积金，一方没有，都是深圳社保，是否可以以家庭名义申请公积金贷款，额度最多多少？

答：可以申请，但是额度只能以个人计算，最高不能超过50万。

哪些情况不能申请深圳公积金贷款？

1、职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；

2、购买单套住房部分产权份额的；

3、职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；

4、申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

注意，如果有下面几种不良信用记录的话，也是不能申请贷款的：

(1)个人有单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；

(2)个人单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录；

(3)个人单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；

(4)个人贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录。

关于房贷新政策2021

2021年购房贷款政策最新规定 银行全面暂停房贷没有得到官方的证实，但是2021年银行全面收紧房贷，或者明年对购买二套房以上的贷款者收紧房贷的可能性正在逐步加大，未来房贷收紧趋势将十分明显。目前各地楼市风险在加大，再拿大量房贷资金流入房地产业是有风险的，即使银行全面暂停房贷，也不应感到奇怪。

近几个月有些城市楼市热度高烧不退，国家注意到了这种现象，所以才采取了金融监管收紧信贷的方式来给市场降温。金融收紧会继续，但是“银行全面暂停房贷”的情况不可能出现，因为这与维护房地产大局稳定相背离；房价方面，不同级别城市，受不同基本面影响，有涨有跌很正常。并不能一刀切地说，这一次，房价真要下跌了，房价跌定了。

除了热点新闻上说的广州几家银行出现暂时停贷的业务以外，大部分银行表示没有因此产生很大的改变，还是一样可以接受房贷申请业务，放贷周期在1个月左右，房贷利率还是保持在各城市平稳水平，没有出现大幅度变化。

说来说去，在央行两条红线的监管下，虽然对房市会有所影响，但是大家仔细想想真正需要控制个人房贷占比和房地产占比的主要是哪些城市，真的是全国都会这样吗？为什么要“以小放大”增加购房者的恐慌呢！

再来说说利率的事情，大家都知道从去年起很长一段时间LPR报价都是没变的，到现在LPR5年期还是4.65%，很多城市本身就是在基础上上调了的。

像长沙买房首套银行基本上都是按照5.39%来的；南京首套是5.45%，二套是5.7%；上海首套是4.65%，二套是5.25%；北京首套是5.2%，二套是5.7%；深圳首套是4.95%，二套是5.25%。

大家发现一个规律没有，越是一线大城市炒房情况越厉害，反而贷款利率要比二三线城市要低一些，银行房贷业务占比越高，现在越要缩紧。